「古くなった家を解体したい。でも、壊した後の土地をどうするかまでは決まっていない」

空き家や実家、建替えを検討している方の中には、このような段階で解体について調べ始める方も多いのではないでしょうか。

解体工事は、建物をなくすこと自体が目的とは限りません。

その後に新しい家を建てるのか、土地を売却するのか、駐車場などとして活用するのかによって、解体前に考えておく内容や工事の進め方が変わります。

ファイブ解体は、静岡県富士宮市を拠点とする解体サービスです。

運営する株式会社ファイブワンは明徳建設グループの一員であり、不動産、宅地造成、注文住宅などの関連分野と連携しながら、解体後まで見据えた相談ができることを特徴としています。

この記事では、ファイブ解体と明徳建設グループの関連サービスを通じて、「解体した後に何ができるのか」を分かりやすくご紹介します。

ファイブ解体は「解体して終わり」にしない

ファイブ解体が大切にしているのは、建物を解体することだけをゴールにしないことです。

建物を取り壊した後の土地には、その後もさまざまな選択肢があります。

例えば、

• 新しい住宅へ建替える
• 土地を売却する
• 分譲や建築に向けて造成する
• 駐車場などとして活用する
• 将来の活用に備えて管理する

といった方法が考えられます。

どの選択肢が合うかによって、解体する範囲や残しておくものが変わることもあります。

そのため、ファイブ解体では「とりあえず全部壊す」という考え方ではなく、土地を今後どうしたいのかを整理したうえで解体を考えることをおすすめしています。

解体前に「その後」を考えた方がよい理由

解体と土地活用を別々に考えてしまうと、後から工事が重複することがあります。

例えば、建替えを予定している土地で、

• 使えるブロック塀を撤去してしまった
• 新築工事で不要になる配管を残した
• 一度整地した土地を造成工事で再び掘削した
• 新築工事の車両動線を考えず外構を残した

といったケースです。

土地を売却する場合でも、必ずしも建物を先に解体した方がよいとは限りません。

古家付きで売却する方法と、更地にして売却する方法では、買主候補や費用、引渡し条件が変わる可能性があります。

つまり、判断する順番は、

解体する
→ その後を考える

ではなく、

その後を考える
→ 必要な範囲を解体する

とした方が、無駄を減らしやすくなります。

→解体工事の流れはこちら

解体後に考えられる主な選択肢

1．新しい住宅へ建替える

現在の土地に住み続けた場合は、既存住宅を解体して新しい住宅へ建替える方法があります。

建替えの場合は、解体工事だけでなく、

• 新しい建物の配置
• 建築可能な面積
• 接している道路
• 駐車場
• 敷地の高低差
• 地盤
• 給排水
• 外構
• 仮住まい

などをまとめて検討する必要があります。

明徳建設の公式サイトでは、個人向けサービスとして新築住宅・建替えを案内しており、土地の紹介にも対応しています。

建替えを予定している場合は、新築計画がある程度見えてから解体範囲を決めることで、二度手間を減らしやすくなります。

2．土地を売却する

「相続した実家を使う予定がない」「今後その土地に住む予定がない」という場合は、売却も選択肢になります。

この場合に大切なのは、解体して更地にしてから売ると最初から決めないことです。

物件によっては、

• 古家付き土地として売る
• 建物を解体して更地で売る
• 一部の構造物を残して売る

といった複数の方法が考えられます。

株式会社ファイブワンは宅地建物取引業の免許を持ち、公式サイト上でも売土地や中古一戸建てを主な取引物件として案内しています。富士宮市を中心に土地・物件情報も掲載しています。

そのため、売却を考えている場合は、解体工事を決める前に不動産としての見方を加えることができます。

3．宅地造成して土地を整える

解体後の土地にそのまま住宅を建てられるとは限りません。

敷地の形状や高さによっては、

• 盛土・切土
• 擁壁
• 道路との高低差調整
• 排水
• 上下水道
• 敷地内道路
• 外構

などの工事が必要になる場合があります。

こうした土地を建築しやすい状態へ整える工事が、宅地造成です。

明徳建設では、土地造成・開発、分譲地開発、外構工事などの土木工事を扱っています。富士宮市での造成工事や、富士市を含む静岡県東部での土木工事も公式サイトで紹介されています。

解体後に造成が必要な土地では、解体時の整地と造成工事を別々に考えすぎないことがポイントです。

4．土地を活用する

新築住宅を建てる、売却する以外にも土地活用という選択肢があります。

例えば、

• 駐車場
• 賃貸住宅
• 店舗・事業用建物
• その他の事業用地

など、立地や土地面積、周辺環境によって検討できる方法は異なります。

明徳建設では法人向けサービスとして土地活用を掲げ、建築から土木まで幅広く対応しています。

ただし、土地活用は「空いている土地だから何か建てればよい」というものではありません。

初期投資や維持管理、需要、法規制などを確認し、土地ごとに判断する必要があります。

5．すぐに解体せず今後の方向性を整理する

「古い家だから解体した方がいい」とは限りません。

状態や今後の計画によっては、

• しばらく維持管理する
• 売却条件を確認してから判断する
• リフォームや活用の可能性を調べる
• 建替え計画を立ててから解体する

という選択肢もあります。

特に相続した実家では、家族間で今後の方針が決まる前に解体すると、後から別の希望が出てくることもあります。

「壊すかどうかを相談する」段階から考えることも、解体サービスの役割の一つだとファイブ解体では考えています。

現場ブログ：「まだ解体するか決めていない」そんなご相談も大歓迎です

ファイブ解体と明徳建設グループの関連サービス

ファイブ解体を運営する株式会社ファイブワンは、明徳建設グループの一員です。

解体｜ファイブ解体

ファイブ解体は、静岡県富士宮市を拠点に、静岡県東部を中心としたエリアで解体を検討する方に向けたサービスです。

解体だけを切り離して考えるのではなく、その土地の次の使い方まで見ながら計画することを重視しています。

不動産｜株式会社ファイブワン(HPはこちら)

株式会社ファイブワンは静岡県富士宮市に拠点を置き、宅地建物取引業の免許を持つ不動産事業者です。

富士宮市・富士市の土地や分譲地などの情報を掲載し、希望エリアや予算に応じた土地探しにも対応しています。

そのため、解体後に土地を売りたい場合だけでなく、建替えに伴って別の土地を探す場合にも、不動産の視点を含めて検討できます。

宅地造成・土木｜明徳建設(HPはこちら)

明徳建設は総合建設会社として、建築だけでなく土木工事も展開しています。

公式HPでは、土地造成・開発、分譲地開発、外構、道路、上下水道などを事業内容として紹介しています。

建物を解体した土地に造成が必要な場合でも、次の建築計画まで考えながら土地を整えることができます。

注文住宅・建替え｜ファイブホーム(HPはこちら)

明徳建設では、個人向け事業として注文住宅・建替えも展開しています。

このため、建替えの場合には、

既存住宅の解体
→ 必要に応じた造成
→ 新しい住宅の建築

までを一つの計画として考えられます。

解体から建替えまで一体で考えるメリット

解体と新築を別々に発注すること自体に問題があるわけではありません。

ただし、それぞれが別々に計画されると、

• 解体範囲が新築計画と合わない
• 残す予定だった外構を撤去する
• 新築時に古い配管を追加撤去する
• 整地した土地を造成工事で再び掘る

といった手戻りが生じることがあります。

そこで、建替えの場合は、

新築計画
↓
必要な解体範囲を決める
↓
解体
↓
造成・地盤等の確認
↓
新築

という流れで考えることがポイントです。

ファイブ解体では、グループ内で宅地造成や住宅建築まで扱えるため、新しい家を建てるために何を壊す必要があるのかという視点から解体を考えられます。

解体から土地売却まで一体で考えるメリット

売却予定の土地でも、先に解体工事を発注する必要があるとは限りません。

「古家付きで売却するのか」「更地で売却するのか」を比較したうえで解体を判断した方がよい場合があります。

また、更地で販売する場合には、

• 建物以外の外構をどこまで撤去するか
• 地中に残る構造物がないか
• 境界周辺をどう扱うか
• どの状態まで整地するか

といった点も売却計画と関係します。

不動産事業を行う株式会社ファイブワンと連携できるため、ファイブ解体では**「売却のために必要な解体はどこまでか」から考えることができます。**

解体費用だけを見るのではなく、売却後まで含めて判断することがポイントです。

富士宮市・富士市で土地の条件は一件ごとに異なる

同じ富士宮市や富士市でも、土地の条件は一件ごとに異なります。

例えば、

• 接している道路の幅
• 敷地と道路の高低差
• 土地の形状
• 用途地域
• 建ぺい率・容積率
• 上下水道
• 周辺住宅との距離
• 重機や工事車両の進入条件

などによって、解体後にできることや必要な工事は変わります。

株式会社ファイブワンが掲載している実際の土地情報を見ても、用途地域、建ぺい率、容積率、接道条件などが物件ごとに設定されています。

そのため、土地活用を考える際に、

「富士宮市ならこの活用方法」

「富士市ならこの方法」

と地域名だけで判断することはできません。

その土地の条件と、所有者が今後どうしたいのかを組み合わせて考えることが必要です。

こんな段階でも相談できます

解体を検討し始めたからといって、すでに「壊す」と決めている必要はありません。

例えば、

• 相続した実家をどうするか決まっていない
• 建替えかリフォームか迷っている
• 空き家を解体して売却すべきか知りたい
• 解体後に土地を売るか活用するか迷っている
• 新築したいが造成が必要か分からない
• 何から相談すればよいのか分からない

という段階から整理できます。

解体工事の見積もりだけを取る前に、「この土地を最終的にどうしたいのか」を一度考えてみてください。

方向性によっては、解体しない方がよい場合もあれば、建替え計画と同時に解体を進めた方がよい場合もあります。

→まずはお気軽に無料相談から

まとめ

ファイブ解体は、建物を取り壊すことだけを目的とするサービスではありません。

解体した後には、

• 建替える
• 土地を売却する
• 宅地造成する
• 土地を活用する
• 将来に向けて保有する

など、いくつもの選択肢があります。

株式会社ファイブワンの不動産事業、明徳建設の宅地造成・土木、住宅事業による注文住宅・建替えなど、明徳建設グループには土地と建物に関わる関連サービスがあります。

だからこそ、ファイブ解体では、

「壊せるか」だけではなく、
「壊した後にどうしたいか」から考える。

という視点を大切にしています。

解体工事は、土地の次の使い方へ進むための一つの工程です。

先に解体ありきで考えず、建替え、売却、土地活用まで含めて方向性を決めることが、余分な工事や後悔を減らすことにつながります。

「古い家を解体した方がいいのか分からない」

「建替えたいが、解体や造成をどの順番で進めればいいのか知りたい」

「相続した土地を売るか活用するか迷っている」

このような場合は、解体工事を決める前の段階からご相談いただけます。

ファイブ解体は、株式会社ファイブワンが運営する解体サービスです。

明徳建設グループとして、解体から不動産、宅地造成、建替え・新築まで、その土地の次の使い方を見据えて考えられる体制があります。

解体を前提にするのではなく、土地や建物の状況、ご家族の希望、その後の計画を整理したうえで、必要な方法を一緒に考えていきます。