富士宮市で解体工事を検討している方へ。費用が決まるポイント、工事の流れ、補助金、必要な届出、アスベスト、業者選び、解体後の土地活用まで初心者向けに分かりやすく解説します。

 

「家を解体したいけれど、何から始めればいいのだろう」

「富士宮市では解体費用はいくらくらいかかるの？」

解体工事を初めて依頼する場合、費用だけでなく、業者選びや行政への届出、アスベスト、近隣への配慮など、分からないことが多いものです。

 

特に空き家や相続した実家では、建物を取り壊すだけでなく、

「解体後に土地を売るのか」
「新しい家へ建替えるのか」
「土地を別の用途で活用するのか」

まで考えておく必要があります。

 

富士宮市には、一定の条件を満たす空き家について、除却工事費の5分の4・最大50万円を補助する制度もあります。ただし、補助を受けるには工事前の申請が必要です。

この記事では、富士宮市で解体工事を検討している方に向けて、費用の考え方から工事の流れ、補助金、必要な手続き、業者選びまで順番に解説します。

 

 

富士宮市で解体工事をする前に知っておきたいこと

 

解体工事は、建物を壊して更地にするだけの工事ではありません。

工事前には、

• 建物や土地の所有関係
• 解体費用
• 補助制度
• アスベスト
• 行政への届出
• 家財の整理
• 近隣への配慮

などを確認します。

さらに、解体後には建物滅失登記や固定資産税に関する手続きもあります。

そのため、最初から「とにかく建物を壊す」と考えるより、解体前から解体後まで一連の計画として考えることが大切です。

特に富士宮市では、市が空き家対策として除却だけでなく、活用や専門家相談も案内しています。2026年度には空き家の無料相談会も予定されています。

解体するか迷っている段階なら、売却や活用も含めて選択肢を整理してから判断しても遅くありません。

 

 

解体工事の費用は何で決まる？

 

解体工事の費用は、

「坪数×一定の坪単価」だけでは決まりません。

同じ30坪の木造住宅でも、敷地条件や廃材量によって見積額は変わります。

→解体工事メニュー

 

建物の構造と大きさ

費用を左右する基本的な要素が、建物の構造と延床面積です。

主な住宅構造には、

• 木造
• 鉄骨造
• 鉄筋コンクリート造（RC造）

などがあります。

一般に、建物が頑丈になるほど解体に必要な重機や作業工程が増えます。

ただし、構造だけで価格を判断することはできません。

 

前面道路・重機の搬入条件

解体では、重機や廃材を運搬するトラックを使用します。

例えば、

• 道路が狭い
• 敷地まで大型車両が入れない
• 高低差がある
• 隣家との距離が近い

といった条件では、手作業や小型重機での作業が増える場合があります。

富士宮市内でも、住宅地、旧来の集落、郊外の広い敷地など立地条件はさまざまです。

そのため、正確な費用を知るには現地調査が欠かせません。

 

残置物・アスベスト・地中埋設物

建物本体以外にも、追加費用につながるものがあります。

代表的なのが、

• 家具や家電などの残置物
• アスベストを含む建材
• 古い基礎
• コンクリート片
• 浄化槽
• 井戸
• 地中埋設物

などです。

特に地中埋設物は地面を掘るまで存在が分からない場合があります。

見積もり時には、

「地中埋設物が出た場合、どのような手順で追加工事を決めるのか」

を確認しておくとよいでしょう。

 

外構や庭も費用に影響する

建物だけでなく、

• ブロック塀
• カーポート
• 物置
• フェンス
• 土間コンクリート
• 樹木
• 庭石

などを撤去する場合も費用がかかります。

見積もりを依頼するときは、「敷地内を全部撤去してください」ではなく、残したい物と撤去する物を具体的に伝えましょう。

 

 

富士宮市の解体工事はどのように進む？

 

一般的な解体工事の流れを整理すると、次のようになります。

 

1．解体後の目的を整理する

最初に考えたいのが、

「なぜ解体するのか」

です。

例えば、

• 空き家を処分したい
• 建替えたい
• 土地を売却したい
• 駐車場などに活用したい

という目的があります。

目的によって撤去範囲や整地方法が変わるため、解体業者へ相談する段階で伝えておきましょう。

 

2．現地調査・見積もり

解体業者が現地を確認します。

主に、

• 建物構造
• 延床面積
• 道路状況
• 重機搬入経路
• 隣家との距離
• 外構
• 庭木
• 残置物

などを確認します。

見積書を受け取ったら、金額だけでなく工事範囲も確認してください。

 

3．補助金や行政手続きを確認

空き家の場合は、契約・着工前に補助金の対象になるか確認します。

建設リサイクル法やアスベスト関係の手続きについても、この段階で整理します。

 

4．契約・近隣挨拶

工事内容と金額に納得したら契約します。

解体工事では騒音や振動、粉じん、工事車両の出入りが避けられません。

工事期間や作業時間などを近隣へ事前に説明することで、トラブルの予防につながります。

 

5．解体工事

養生を設置し、内部撤去、建物本体の解体、廃材の分別・搬出などを行います。

解体では廃材を一緒に処分するのではなく、木材、コンクリートなどを分別して再資源化・処分します。

 

6．整地・完了確認

建物の撤去後、敷地を整えます。

このとき、

• 地中埋設物がないか
• 撤去予定物が残っていないか
• 整地状態に問題がないか

を確認します。

 

7．解体後の手続き

登記されている建物を解体した場合は、建物滅失登記などの手続きが必要です。

また、富士宮市では家屋の全部または一部を取り壊した場合、資産税課への「家屋取壊申請」が用意されています。電子申請も可能です。

 

 

富士宮市の解体工事で必要になる主な届出

 

建物の規模や工事内容によっては、法律上の届出が必要になります。

 

建設リサイクル法

富士宮市では、建築物の解体工事について、延床面積80㎡以上の場合は建設リサイクル法の届出対象です。

発注者または自主施工者が、原則として工事着手7日前までに届け出ます。

富士宮市での窓口は、

建築住宅課 審査係

です。

また、市は対象工事について、建設業の許可または解体工事業の登録を受けた業者でなければ工事できないと案内しています。

 

建築物除却届

建築基準法では、10㎡を超える建築物を除却する場合に建築物除却届が必要です。

ただし、既存建物を解体して続けて新築する場合などは、建築工事届へ記載する扱いになることがあります。

 

アスベスト事前調査

建築物の解体では、原則として工事前にアスベスト含有建材の有無を調査します。

さらに、解体部分の床面積が80㎡以上の場合は、アスベストの有無にかかわらず事前調査結果の報告対象です。

2026年2月には、環境省の解体・改修工事における石綿対策マニュアルも改訂されています。

古い住宅だから必ずアスベストがある、あるいは見た目でないと判断できるものではありません。

解体前に必要な調査を行い、結果に応じた工事方法を検討します。

 

 

富士宮市では空き家解体の補助金を使える場合がある

 

富士宮市では「空家等除却費補助金交付制度」が設けられています。

2026年9月1日時点の主な内容は次のとおりです。

項目	内容
主な対象	一定条件を満たす富士宮市内の空き家
空き家期間	おおむね1年以上使用されていない建物
対象例	特定空家、不良空家など
補助率	除却工事費の5分の4
上限	最大50万円
木造の対象工事費上限	31,000円／㎡
非木造の対象工事費上限	44,000円／㎡
家財処分	補助対象外
申請	解体前に必要

特に注意したいのは、申請前に解体すると補助対象にならない点です。

また、補助対象となる工事は、建設業法の許可または建設リサイクル法の登録を受けた業者が行うことなども条件となっています。

補助金を利用する可能性があるなら、

市へ事前相談 → 現地調査・見積もり → 補助申請 → 交付決定 → 解体

という順番を意識しましょう。

 

 

解体業者を選ぶときの7つのポイント

 

解体業者を選ぶ際は、金額だけで比較しないことが大切です。

 

1．必要な許可・登録があるか

静岡県で解体工事業を営む場合は、原則として県知事による解体工事業登録が必要です。

ただし、土木工事業・建築工事業・解体工事業のいずれかの建設業許可を持つ業者は、解体工事業登録が不要となります。

静岡県は解体工事業登録業者の一覧も公開しています。

 

2．現地調査を行っているか

電話や坪数だけで金額を決めるのではなく、道路や隣家、残置物、外構などを確認している業者を選びましょう。

 

3．見積書の内訳が分かるか

「解体工事一式○万円」だけでは、どこまで含まれているのか分かりません。

後述する工事項目を確認します。

 

4．追加費用の条件を説明してくれるか

地中埋設物など、工事前に分からない項目もあります。

何が見つかったら追加費用になるのか、作業前に連絡してもらえるか確認しましょう。

 

5．アスベストへの対応を説明できるか

事前調査や報告制度を理解し、必要な対応について説明できるかも重要です。

 

6．近隣対応について説明があるか

解体工事では近隣への配慮が欠かせません。

挨拶の方法や養生、粉じん・騒音対策について確認しましょう。

 

7．解体後の目的まで聞いてくれるか

建替えなのか、土地売却なのかによって、最適な撤去範囲は変わります。

単に建物を壊すだけではなく、

「解体した後に何をしたいか」

まで確認してくれる業者なら、工事全体を考えやすくなります。

 

 

見積書は「総額」だけで判断しない

 

複数の業者から見積もりを取った場合、

「一番安いところにしよう」

と考えたくなるかもしれません。

しかし、総額が違う理由が工事範囲の違いである場合があります。

少なくとも次の項目を確認しましょう。

確認項目	チェックポイント
建物本体	解体範囲・構造・面積
養生	足場・防音防じんシートなど
廃材処分	運搬・処分費が含まれているか
アスベスト	調査費・除去費の扱い
残置物	家具・家電などの処分
外構	塀・カーポート・物置・土間など
樹木・庭石	撤去対象か
地中埋設物	発見時の費用算定方法
整地	どの状態まで仕上げるか
行政手続き	誰がどこまで対応するか

見積額そのものより、同じ条件で比較できているかを見ることが重要です。

 

 

富士宮市で空き家を解体するときの注意点

 

富士宮市で空き家を解体するときは、費用と補助金だけでなく固定資産税にも注意しましょう。

住宅が建つ土地には、一定の条件で住宅用地の特例があります。

富士宮市では、小規模住宅用地について、固定資産税の課税標準を価格の6分の1とする特例が設けられています。

住宅を解体して土地が住宅用地でなくなると、この特例から外れる場合があります。

そのため、

「空き家を壊せば建物の固定資産税がなくなるから、必ず税負担が軽くなる」

とは限りません。

一方、建替えの場合は、一定の条件を満たすことで住宅用地特例を継続できる制度があります。

解体後に家を建てる予定なら、解体時期と建築スケジュールも含めて確認しておくとよいでしょう。

 

 

解体後の建替え・売却・土地活用まで考える

 

解体工事で最も大切なのは、

「きれいな更地にすること」そのものではありません。

その土地を次にどう使うかです。

建替える場合

新築計画と解体を連携させることで、

• 残す設備
• 外構
• 既存基礎
• 重機の動線
• 工事スケジュール

などを整理しやすくなります。

 

売却する場合

建物付きで売るのか、更地で売るのかは一概にどちらが有利とは言えません。

解体費用や税負担、市場の需要などを確認してから判断します。

 

土地活用する場合

駐車場や事業用地などにするなら、解体後の用途に合わせた整地方法を考える必要があります。

ファイブ解体を運営する株式会社ファイブワンは、総合建設業「明徳建設株式会社」のグループ企業です。

そのため、解体を単独の工事として考えるだけでなく、建替えや土地活用など、その後まで含めて考える視点を大切にしています。

解体前にゴールを決めておくことで、不要な撤去や二度手間を避けやすくなります。

 

 

まとめ

 

富士宮市で解体工事を検討するときは、

費用 → 業者選び → 手続き

だけを見るのではなく、解体後まで含めて全体を考えることが大切です。

主なポイントを整理すると、

• 解体費用は構造・面積・道路・残置物などで変わる
• 現地調査を受けて見積もりを取る
• 見積書は総額だけでなく工事範囲を見る
• 80㎡以上の解体は建設リサイクル法の届出対象
• 10㎡超の建物除却では建築物除却届が関係する
• 解体前にはアスベストの事前調査が必要
• 富士宮市では条件を満たす空き家に最大50万円の補助制度がある
• 補助金を利用するなら解体前に申請する
• 必要な許可・登録のある解体業者を選ぶ
• 空き家解体では固定資産税への影響も確認する
• 建替え・売却・土地活用まで考えて工事内容を決める

という流れになります。

初めての解体では、最初からすべてを理解しておく必要はありません。

ただし、

「建物を壊した後、その土地をどうしたいのか」

だけは早めに整理しておくと、その後の業者選びや見積もり、工事計画を考えやすくなります。

 

富士宮市で、

「解体費用がどのくらいかかるのか知りたい」

「空き家を壊すべきかまだ迷っている」

「解体後に建替えるか、土地を活用するか決まっていない」

という方もいるでしょう。

ファイブ解体では、解体そのものだけを見るのではなく、建物や土地の状況、その後の使い方まで含めて考えることを大切にしています。

運営会社の株式会社ファイブワンは、総合建設業「明徳建設株式会社」のグループ企業です。

そのため、解体後の建替えや土地活用についても、「壊した後どうするか」という視点から検討できます。

まだ解体すると決めていない段階でも、まずは建物と土地の状況を整理し、今後の選択肢を考えるところから始めてみてください。